安平電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 永康東區買房|安平|星巴克|長谷畫時代|高樓景觀面海大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：台南市安平區育平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷畫時代
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：52.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.38 坪
附屬建物面積：6.09 坪
共同使用：10.88 坪
土地面積：3.56 坪
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：(對面有大型停車場，路邊停車每月1500
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2620 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：府前公園
生活機能：新永華夜市、全聯
附近交通：未來綠線G3、G4站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：永康東區安平海景宅分析

以下針對編號 1338910 的物件進行詳細分析，協助您釐清此房源的利弊與潛在價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞格局優異：總坪數達 52.35 坪，室內約 41.5 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛與 4 個陽台，極適合多人口家庭或多世代同住。景觀與樓層條件佳：位於 17 樓（共 22 樓），且享有正對永華路的海景視野，採光通風俱佳。生活機能成熟：鄰近星巴克、全聯、新永華夜市及小北百貨，滿足日常購物與飲食需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素需留意：資料顯示為 86 年建築（推估約 27 年左右），相較於新建案，需特別檢查公共設施與管線維護狀況。車位未含在內：總價不含車位，對面雖有停車場但需額外評估月租成本與便利性。單價偏高：參考單價近 23 萬/坪，在安平區屬高標價格，對於投資回報率有一定要求。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近未來綠線 G3、G4 站，隨著捷運通車，房產保值與升值潛力有望提升。教育資源完善：鄰近億載國小與安平國中，適合有就學需求的家庭，租屋與轉手流動性佳。海景稀缺性：安平區真正面海的電梯大樓較少，此條件在市場上具獨特賣點。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨屋齡增長，未來可能面臨公共維修基金（大修）編列或管理費上漲的風險。區域競爭與交通：永華商圈雖成熟但車流擁堵問題可能影響日常進出效率。市場波動：高總價物件在房市低迷時較難轉手，流動性不如小坪數透天或公寓。

2. 物件評論

這是一處非常適合追求生活質感與空間寬度的家庭選擇。主要考量在於「海景」與「大空間」的稀缺性，結合成熟的商圈與未來捷運潛力，整體居住價值頗高。然而，屋齡因素與車位需另購是購買前必須確認的成本。

購買建議： 若您為首置或剛置產的家庭，預算能負擔 1200 萬總價且看重空間機能與景觀，此物件值得列為優先考察清單。但建議買房時務必進行詳細的房屋結構檢查（特別是窗框密封性與防水），並預留後續停車成本預算。若您對老屋維修有顧慮或偏愛極新成屋，則可考慮觀望鄰近新建案，但可能需犧牲部分海景視野或坪數。綜合來看，此物件在安平區具備高競爭力的居住屬性。